Sector inmobiliario: e-commerce y smart working las dos incógnitas del periodo post-COVID

Para Maurizio Cannone, director de monitorimmobiliare.it, un periódico inmobiliario online especializado, es un terreno donde la mayoría de los grandes players, sabrán aprovechar las oportunidades. «El Coronavirus es una crisis que es nueva en su forma, pero sigue siendo sólo una crisis. No sabemos cuánto durará, qué efectos tendrá, pero sabemos que terminará. Como en cualquier crisis, los grandes actores, las empresas que tienen los medios financieros y las habilidades para esperar a que el sector se reinicie saldrán más fuertes que antes. Las pequeñas empresas, así como las grandes, que no tienen suficiente capital disponible, están condenadas al fracaso.  Con las excepciones obvias, estoy bastante seguro de esta predicción».

¿inversores distantes y precios de baja o una vez que la situación COVID se haya estabilizado, habrá muchas oportunidades para aquellos que quieren comprar? «Sin turistas, está claro que la industria hotelera no puede existir. Debemos recordar que el mundo ha cambiado desde Enero y cualquier plan de negocios implementado hasta el primer mes de este año debe ser necesariamente y radicalmente cambiado. Hasta esa fecha, la industria hotelera era un sector en crecimiento, en Italia como en gran parte de Europa. Hoy en día, la regla que he mencionado en la introducción es aplicable: los grandes grupos del sector pueden esperar y permitirse soportar incluso pérdidas importantes, los pequeños están destinados a fracasar.  Tenemos dos ejemplos en esta primera parte de Septiembre: Covivio, el antiguo Beni Stabili, ha formalizado la compra de 8 hoteles por más de 500 millones de euros, en la Bolsa de Milán capitaliza 6.000 millones y por lo tanto puede permitirse esperar a que el sector se reinicie de nuevo, pero ¿a quién compró? a Varde Investment que se había apoderado de la cadena Boscolo Hotel caida en desgracia».

«No creo que nadie lo sepa. Aparte del hecho de que comenzará de nuevo tan pronto como sea posible viajar con seguridad, creo que no hay visibilidad en los tipos individuales. Las estructuras diseñadas para viajes de negocios sufrirán durante algún tiempo, mientras que las estructuras turísticas en los lugares conocidos tendrán un tiempo más fácil».

«Indudablemente sí. El interés reside enteramente en el comercio electrónico. La aceleración del comercio electrónico en Italia también implica la entrega física de mercancías. Sin una base logística eficiente y cerca de los clientes, ciertamente no es posible entregar dentro de tiempos aceptables. Y todos los sectores deben adaptarse. Por ejemplo, en estos días, el CEO de Poste Italiane anunció la creación de dos maxi hubs en Roma y Milán para la entrega de paquetes.  La logística en esta etapa es crucial para cualquier empresa».

«Según los datos recopilados por varios institutos de investigación, los precios de la vivienda no están cayendo. Debemos considerar que el sector no estaba en buen estado de salud incluso antes de la pandemia. Las nuevas construcciones no tienen grandes dificultades mientras que las propiedades antiguas están en gran crisis, y la pandemia está seleccionando el mercado aún más. Las ubicaciones bien atendidas por el transporte y los servicios están bien. No es casualidad que los precios en Milán estén aumentando. Casi imposible vender propiedades en zonas desatendidas. Para las oficinas, sin embargo, hay un gran signo de interrogación. También en este caso, nadie puede hacer seriamente predicciones: no hay duda de que las oficinas tardarán en volver a poblarse. Una vez que la vacuna está disponible, el miedo debe desaparecer. Pero las empresas han visto que la mayoría de los espacios se pueden reducir, ahorrando cantidades tan importantes que probablemente aprovecharán la tendencia. También aquí, con el signo de interrogación vinculado a la productividad y la calidad del smart working. Tendremos muchas sorpresas y me temo que no todos serán agradables.

«El mundo está cambiando y seguirá cambiando. Lo que no cambia es la necesidad de que las personas conozcan físicamente a sus interlocutores. Re Italia siempre será un evento físico. Los seminarios web son buenos para nuestros hijos como una ayuda para la enseñanza, son ideales para la formación empresarial, perfectos para explicar un producto. Pero cuando se trata de inversiones, sectores en los que centrarse, oportunidades, nadie es tan imprudente de no conocer a sus interlocutores. La prueba es que los inversores han suspendido todas las negociaciones debido a la pandemia. Ningún inversor profesional ha confiado en comprar una propiedad vista sólo en Zoom. Sin una verificación de campo y contactos directos, nada está firmado. En Re Italy trataremos como siempre de aportar ideas y reuniones para entender sectores y oportunidades, con los principales operadores del sector.  Físicamente presente, como siempre».